Has decidido contratar expertos en construcción de casas en Valladolid, y es importante que conozcas todos los costos asociados a ello, que no solo se trata de materiales y mano de obra.  Por esto, te damos un resumen de los impuestos a pagar por la construcción de una vivienda.

Trámites asociados a la compra del terreno

Por la compra del terreno el impuesto dependerá de quién sea el dueño actual, un particular o una empresa. En el primer caso, se pagará ITP (Impuesto de transmisión patrimonial) que puede oscilar entre 7 % y 10 % del valor del solar.

Y en el caso de pertenecer a una empresa, se cancela un Impuesto Valor Añadido (IVA) que constituye el 21 % de cualquier producto que no sea clasificado como de primera necesidad.

Para que otorguen la escritura pública de la propiedad es necesario pagar entre un 1 y 2 % por gastos de notaría.

En cuanto a la gestoría el costo se genera dependiendo si se decide contratar a alguien para que realice los trámites o si deseamos hacerlo por nosotros mismos.

 Los tributos pueden variar de acuerdo con la a la ciudad o localidad donde esté ubicada la parcela.

Impuestos a pagar por la construcción de una vivienda

La empresa encargada de la construcción podrá realizar las gestiones y pagos de impuestos, y te informarán de todo. Aun así, no está demás saber cuáles impuestos deberás incluir en el presupuesto.

La base para el cálculo de los impuestos por la construcciónserán el Presupuesto de Ejecución de la Construcción (PEC) y los metros cuadrados que tendrá la vivienda al final.

Es importante tener en cuenta las tasas e impuestos a pagar por la construcción de una vivienda al momento de planificar y elaborar calcular costos

Lo primero es el IVA, que implica un 10 % sobre los costes básicos de la construcción.

Segundo está el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO); cuyo valor máximo puede ser 4 % del Presupuesto de Ejecución de Materiales (PEM- es el 65 % del PEC). Es un tributo municipal y la tasa será dada por el ayuntamiento.

Luego el permiso de construcción o licencia urbana, el cual está entre 4 y 5% del PEM.  También depende del ayuntamiento.

Finalmente hay unos costos añadidos y no impuestos como tal, que son el visado y el seguro.

El visado depende de los metros cuadrados finales y la comunidad autónoma en donde esté ubicado el inmueble.

El seguro decenal, requiere contratar una póliza obligatoria que cubrirá por 10 años, desperfectos o daños producto de la estructura o estabilidad de la edificación.  Depende de cada aseguradora, pero como referencia el costo será 1 % del PEM.

Costes al finalizar la obra

Una vez construida la casa, se debe inscribir en el registro de la propiedad, cuyo precio oscila entre 600 y 1.000 €.

También pagar la tasa del alta de suministros de agua, electricidad, gas y saneamiento municipal, que permita iniciar la prestación de estos servicios.

Por último, es necesario la elaboración de un proyecto de arquitectura (informe de geólogo, topógrafo y arquitecto). Estos servicios están gravados con 22 % de IVA.

Recuerde tener en cuenta las tasas e impuestos a pagar por la construcción de una vivienda al momento de planificar y elaborar calcular costos.