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Proyecto de ley 200 de 2010, una sana iniciativa

14/06/2011 15:41 1 Comentarios Lectura: ( palabras)

Se encuentra en su tránsito legislativo el Proyecto de Ley 200 de 2010, cuyo objetivo es la protección de los deudores hipotecarios de créditos destinados para la adquisición, construcción, remodelación o ampliación de vivienda principal que hayan sean otorgados a través de entidades del Estado, la banca privada o particulares, a través de un Sistema muy parecido al antiguo Sistema de Créditos Hipotecarios en UPAC otorgados a través del difunto INSCREDIAL; para efectos de dicho Proyecto de Ley se entenderá como vivienda principal aquella inscrita como tal aquella vivienda en la cual habite una persona o grupo familiar afectada por un crédito e inscrita en el Registro Automatizado de Vivienda Principal que será creado y reglamentado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial quien lo deberá reglamentar dentro de los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de la futura Ley.

El Proyecto de Ley en comento, establece como prerrogativas para los deudores : 1) Un tope de las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda principal el 30% del ingreso mensual declarado por los deudores y comprobado por los acreedores, 2) Una tasa de interés especial que deberá ser definida por el Banco de la República, 3) La posibilidad de que la forma de pago de las cuotas se pueda ajustar a la forma de remuneración del deudor (semanal, quincenal, mensual), 4) La obligación de los acreedores hipotecarios de expedir constancias de pago detalladas y liquidadas en pesos y UVR, 5) El derecho de los deudores hipotecarios de conocer las condiciones del crédito por lo menso con una semana de antelación a su otorgamiento, 6) La posibilidad de que los deudores hipotecarios que hayan hecho uso de la dación de pago accedan a nuevos créditos de vivienda, 7) A la suspensión de los pagos por un periodo de (6) meses en el pago de las cuotas por pérdida del empleo por causas inimputables al deudor, 8) La posibilidad de acceder a la opción de rehabilitación del crédito en caso de atraso con el pago del 50% del importe de las cuotas vencidas, en tres (3) oportunidades de no haberse presentado cobro judicial y en una (1) ocasión de haberse verificado el mismo y 9) La Prohibición expresa de que el cobro prejudicial se cargue al crédito. Y como obligaciones que el inmueble sea considerado como patrimonio separado e independiente, sobre el cual no puede pesar otro tipo de garantía real a favor de otros acreedores distintos a los que otorgaron el crédito y el constituir una póliza para amparar incumplimientos y circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito.

Para efectos de la adecuada aplicación de lo establecido en el Proyecto de Ley, se establece que el Gobierno Nacional pueda crear un Fondo Especial para contingencias de pérdida del empleo o variación de las tasas de interés a cargo de FOGAFIN y el otorgamiento a la Superintendencia Financiera de la competencia para velar por su adecuado cumplimiento, igualmente se establece la reestructuración de todos los créditos para vivienda principal y la suspensión de todos los procesos judiciales y demandas ejecutivas hasta tanto no se expidan los respectivos certificados de reestructuración y recálculo de las deudas, lo que en buen romance indica que todos los créditos hipotecarios para vivienda principal otorgados con anterioridad a la vigencia de esta Ley ( ello en caso de que se convierta en tal), deberán ser ajustados a la misma; igualmente se hace extensiva la tasa de interés más favorable a las personas con créditos de vivienda que hayan sido afectadas por catástrofes naturales o tengan problemas con la construcción .

Así las cosas, de sancionarse el Proyecto de Ley 200 de 2010 como Ley de la República, tenemos que, se establecerá un nuevo régimen para la adquisición de vivienda evidentemente más beneficioso, el cual permitirá resolver el grave problema social causado por la caída del UPAC y la inadecuada aplicación de Ley 546 de 1999; lo cual hace de ésta iniciativa legislativa digna de ser aplaudida y no recriminada como el chocante proyecto de ley que busca eliminar los incentivos para las acciones populares (que cuenta con la férrea aprobación de nuestro Ministro del Interior y de Justicia) bajo el fundamento de la “ sostenibilidad fiscal” , con el cual se elimina la posibilidad de que los ciudadanos suplan las falencias de los organismos de control y defiendan los bienes y recursos públicos.

Leer Proyecto de ley 200 de 2010, una sana iniciativa en LA ESQUINA DE ELIPHAS HARKONNEN


Sobre esta noticia

Autor:
Eliphas Harkonnen (31 noticias)
Fuente:
laesquinadeharkonnen.obolog.com
Visitas:
362
Tipo:
Reportaje
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Copyright autor
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Usuario anónimo (07/08/2011)

Respetuosamente les pregunto señores H. Senadores doctores Jorge Eduardo Géchem y German Villegas, el motivo del retiro del proyecto Ley 200 de 2010, este proyecto iba ayudar a los deudores del Upac, porque en uno de sus articulados obligan a la banca devolver dinero que hemos dado de más, el crédito no se debe de pagar más de dos veces.
Gracias por la colaboración